十五五楼市新信号：未来好房子啥样？安全舒适绿色智慧全解析

长期以来,大家都已经习惯了在层高只有两点八米的低矮住宅里居住, 也习惯了在没有电梯的情况下爬四层楼上下。等到十五五完成之后, 这种情况肯定是要发生彻底改变的。

就在九月十八日, 国务院新闻办公室举行了一次新闻发布会, 在这个会上, 住房和城乡建设部把住房建设的一系列标准以及房地产行业的各种规矩, 全都一次性地进行了全面的修改和更新。

好房子标准直接拉高

《住宅项目规范》经过更新以后, 层高标准从2.8米调整到了3米, 4层以上的住宅楼栋必须安装电梯设施, 阳台护栏的高度增加到了1.2米, 陈绍旺表示这涵盖了提升住房品质的14个方面, 只要群众觉得住着舒服就是好房子。

各地目前已经试点管线分离这种做法。把水暖电部分和主体结构分开走线, 这样以后再维修就不需要开墙打洞了。李晓龙提出要进行全链条推进, 标准、设计、材料、建造和运维都要升级, 把智能建造和绿色建材同步用上。

老房子不用全推倒

D级危房必须进行原拆原建的处理, 这样的操作虽然让房屋面积的改动幅度不大, 但是能够实现对结构以及功能的全面优化。老房子并不是一概都要拆除的, 那些符合相关条件的老旧住宅, 依然可以通过实施加固改造工程来继续居住, 其核心要求在于必须达到安全标准。

在国家提出来的第十五五个五年计划这个阶段里面, 全国要新开干并且改造的城镇老旧小区的数量加起来得有一万一千五百个那么些单位, 其中会拿出五千个社区来做那种说是完整意义上的社区的建设工作, 同时在各个住宅楼里头加装电梯的动作也要跟上, 总的装出来的数量要达到五十七点五万台之多, 而且那些养老的和托幼的, 还有大家一起吃的这些饭食服务 stuff, 也会跟着把这些短板给一块儿补上。

三大制度全部落地

项目公司制、主办银行制以及现房销售制这三大制度都已经全部出台实施了。具体的做法是, 每一个项目都要对应设立一家独立的子公司, 总公司在这一层面上不能随意见从项目中抽走或者挪移资金。

同时, 每个项目必须锁定一家特定的银行作为主办银行, 所有涉及开发建设和房屋销售的资金都需要存入到该银行账户中, 由这家银行来统一监管后续的融资相关业务。

张雪涛表示, 当前的工作重点在于现房销售, 并且在未来的新项目开发中要优先采用现房销售的模式。这种方式能够让消费者在购买时就能直接看到房屋的实际情况, 从而从根源上防止房屋交付过程中可能存在的相关风险事项发生。

此外, 还需要对预售环节的资金监管工作加以完善和强化, 以此来切实保障购房者的合法权益得到有效维护。

存量房时代正式到来

在今年前8个月的时间里, 二手房的交易占比已经提升到了百分之五十二的位置。这意味着它已经成功跨过了百分之五十这条重要的界线。张雪涛指出, 目前市场上供求关系的情况已经发生了非常重大的变化。

整个市场状态现在已经进入了存量为主的阶段。他强调了这样一个事实, 就是如果仅仅依靠建造新的房屋这一种方式, 是完全无法解决掉所有人所面临的住房相关问题的。

保障体系调整为以配租和配售两种类型的保障性住房为主要模式, 并且将租赁补贴与实物保障相结合。对于低保户以及一些面临住房困难的家庭, 要确保应该保障的都能得到保障, 以此来做好兜底工作。

针对新市民以及青年人这两个群体, 要根据他们自己的情况来决定是租用还是购买, 也就是该租房的时候就租房, 该买房的时候就买房, 同时这种做法要依据各个城市的具体实际情况来进行不同的政策安排。

城市更新不只是一个词

《城市更新十五五规划》明确设定了十项指标、二十三项重点任务, 并且还包含十四项重大工程。在十五五这个期间, 要建设一万五千个口袋公园, 还有两万公里的城市绿道, 以及五万公顷的绿地, 同时还需要对一千五百个老旧街区厂区进行改造工作。

张强认为, 应当建立起城市体检和工作更新相融合的一体化运行机制。只要通过体检发现了存在的问题, 就要对这些问题点进行重点的改造工作。地下综合管廊这一领域的投资金额已经超过了5万亿元。在政府不断增加资金投入的同时, 也要引入市场的力量参与进来。要加快推动关于城市更新的立法工作。

房子管好住好才算完

李晓龙讲, 把房子建好那是不够的, 关键还得让管理跟上, 让大家住得舒服。他们建立了一种新的运行方式, 这种方式是在社区党组织的领导下, 由居委会、业委会和物业公司一起来协调配合运作的, 目的是给老百姓提供五花八门的居住服务。

建立全生命周期房屋安全管理制度的工作正在加速推进, 从房屋的建造阶段一直到最终的拆除环节, 每一个步骤都有专门的人员负责管理。与此同时还需要配合社区服务来加以完善, 这样就可以好房子能够真正意义上实现长久居住并且让居住者感到安心。

你目前正在居住的这个小区, 到底是否符合好房子的相关标准? 在你心中, 有哪一个改造项目是你最为渴望、希望优先进行改善的? 请在评论区积极发言表达自己的想法。如果觉得这段内容切实有用, 就请为它点个赞, 并且将其转发推荐给身边的朋友知晓。