住建部最新表态 我国房地产正式进入存量提质发展新时代

在9月18日举行的国务院新闻办公室发布会上, 住房和城乡建设部明确指出了这样的观点, 就是说我国的房地产已经进入了存量时代的同时, 还公布了关于十五五时期在住建领域的一系列转型发展的新目标。

住建领域三大板块同步进入转型关键期

城乡建设板块转向存量提质增效

在过去的很多年里, 咱们的国家在城镇化的这一条路上走得一直很快, 现在的话已经变成了个稳步前进的状态了, 所以对于城市建设这一块儿来说, 以前那种搞大拆大建、不断往外面扩张的做法也不再是主要的目标方向了。

接下来的阶段, 各个地方的城市当局打算投入更多的心思, 把注意力更加集中在现有城区内部的质量改进方面, 以便去弥补那些在旧房子社区以及配套硬件设置领域里面遗留了很久没有解决的短板和问题。

住房房地产板块迎来两大核心转变

眼下国内的房地产市场里, 供和求的关系这一块儿, 已经出了挺大变化了, 至于这个行业发展最根基的那个逻辑, 已经是彻底改头换面了。你看那二手房的交易量, 从今年的一月到八月这个区间来看, 它占比已经超过百分之五十二点了, 这就意味着, 人家是正式跨过了进入存量时代的那个门槛。

等到后面, 房地产行业里头的那些运转规矩, 还有提供服务的那个法子头啊, 都会围着那些已经盖好的、等着买卖的房子在流通和在运维这方面去改进调整, 然后就不靠着新房子建起来能够带动规模的这种做法了。

建筑业明确三化转型核心方向

进入十五五这个时段, 建筑行业再也不走那种靠粗放的扩张来图发展的老路了, 而是牢牢锁住智能化、绿色化、还有融入一体化这三个核心方向来推动整个行业的等级提高, 让包括大数据和物联网在内的各种新鲜技术, 毫无遗漏地钻进建筑活动的每一道流程里面去。

住建部会接着把重点放在整治建筑市场那些乱七八糟的事情上, 比如把招投标的流程管得严格一些, 还要把那拖欠工程款的老大难问题给它解决了, 好让这个行业能好好地、顺顺当地运转下去。

十五五时期五大发展目标清晰落地

现代化人民城市建设取得实质进展

现在的形势就是, 搞好城市管理的劲儿头比以前光顾着搞新建项目还要大得多, 这就标志着我国的城市发展现在已经跨进了一个所谓的叫做三分建、七分割管的新关口期, 各个地方的政府都会依靠那些数字化操作手段来提升城市管理往细处走的能力水平。

住房和城乡建设部打算好好完善一下那个叫做城市信息模型平台的系统, 还有用来管城市日常运行的那些个服务设施, 好让城市平日里跑转起来的时候, 反应速度明显地、大幅度地变快一些些。

群众居住水平迎来实打实的新提升

好房子建设的范围, 一直延伸到前期设计以及后期的运行维护, 也就是所谓的全生命周期这个方面。它从标准、设计、材料建造, 还包括运维这样五个关键环节进行严格把控, 以此来保证品质。对于四层或者四层以上的新建住宅来说呢, 是必须标配电梯的, 目的就是要解决老年群体在日常出行方面遇到的那类难题。

接下来的新建住宅, 里面的适老化的配套以及适幼化的配套会变得更加完善。这就能够让普通老百姓在居住过程中的体验, 得到持续性的优化效果。

数字住建推动AI技术多场景落地

住建部专门制定了十五五数字住建发展工作方案, 旨在推动这些相关的事情。其中特别包括了要让人工智能技术在多个领域里面得到落地应用的操作。这几个领域具体是指智慧城市, 还有智能建造和智能家居。

在将来, 老百姓在日常生活中需要办理住房和城乡建设领域相关业务的时候, 办理流程会接着变简单, 那些利用智能化技术来打造的居住应用场景, 也会慢慢地进入到寻常百户的家里去。

建筑业全链条打造高质量建筑产品

住建部会从全生命周期的那个维度, 好生把建设好房子的这个事情往前推进。要把好标准、好设计、好材料、好建造好运维这一个五个方面的总要求, 一直贯穿到项目开始到最后的全过程里头去。

与此同时, 我们要进一步加强针对建筑业在质量以及安全方面的监管工作力度, 要采取把存在过的、各种类型的质量隐患从源头上面进行排查并且加以化解的方式, 以此来减少在后面居住和使用的过程中出现各种问题。

中国建造品牌加快出海拓展

国内建筑企业出海, 会得到更多的政策支持和服务有保障的事情, 还要依靠着中国建造这个品牌好的名声, 去参与到海外的重点项目的建设中。

相关企业是会发生那种逐步的变化的, 也就是要去转型向高附加值的工程环节那个地方去, 会在海外打造一个又一个的更多有的具有的国际影响力的一种标杆示范项目。

存量时代房地产核心制度调整方向

落地项目公司制管控开发环节

对于后续出现的所有房地产开发项目, 都必须去对应设立一个独立的项目公司。要非常清楚地明确谁才是这个项目的独立实施主体。绝对不能允许企业的总部存在违规行为, 不能随便去抽调项目公司手里的建设资金。

这一项制度, 是从最根源的地方去避免过去那种经常能够看到的资金被挪用的风险, 从而使得用于项目建设的所有的资金全部都用在所对应的楼盘的开发工作上面。

全面推行现房销售制度

未来的新建商品房项目会偏向使用现房销售的这种方式, 让交易变得像是一手给钱一手交房这样, 让消费者看到的那样得到那个房子。

这个政策从根儿上解决了过去那种期房销售存在的, 比如说工程烂尾, 以及房子实际交付的和宣传的不一样这种, 反正就是交付风险。让购房者的权益得到了更充分、也更踏实的保障。

优化多渠道住房保障体系

各地的情况是, 对于住在城镇里的低保家庭当中遇到住房困难的那些人, 现在已经做到了全部都给予保障。这种做法是把政策的兜底作用发挥出来了。另一方面, 像新市民以及青年人这些群体在日常生活中有住房方面的需要, 也会获得有针对性的支持力度。

各地根据适合用来进行配租的就用来去搞配租, 适合用来进行配售的就拿去搞配售这样的原则, 结合本地自己本身的实际情况出台适配政策满足, 满足不同的人群对于基本住房方面的需求状况。

住房公积金使用范围大幅拓宽

十五五时期住房公积金提取场景从原来的6种增加到9种，装修住房、支付日常物业费都可以直接提取公积金余额使用。

在往后阶段里, 公积金服务这一块是要把租房、买房、修房还有养房这几个环节全部都涵盖到的。这么做的目的, 是为了让住房消费的场景变多。同时呢, 也要把公积金使用资金的效率提上去。

存量时代二手房流通成市场核心

2020年时候, 国内的二手房交易占比只有百分之二十七这一点七。到了2025年这一数值提升到了百分之四十六这个程度。在今年前八个月里, 该比例直接突破了百分之五十二这一点六, 于是存量房已经变成了市场交易的主力军这回事。

后续各地会陆续出台更多便利二手房交易的配套政策，降低存量房源的流通成本，盘活城市现有住房资源。

统筹防风险促转型推动行业平稳过渡

住房和城乡建设部打算把防风险和促进转型这两个目标都考虑到, 同时也会把惠民生和稳增长这些要求一个一个落实到位。这样做是为了加快建立一套能适应房地产存量时代的新发展模式。

住房制度正在持续完善, 这种做法是多主体供给, 也是多渠道保障, 并且坚持租购并举, 这样做会推动整个住建行业实现高质量发展。

在当下, 很多人会提出一个问题, 即随着存量时代的到来, 普通家庭在进行房产置换时最为合适的对策将会出现怎样的改变。