信达地产召开半年度业绩说明会 上半年营收下滑净亏13.2亿

9月18日这一天, 信达地产这边开了一场会, 这个会是关于半年度业绩的说明会。会议里面公布的核心经营数据出来了, 这些数据的出炉一下子就让市场特别关注, 引起了大家广泛的关注。

参会核心人员阵容

高管团队到场情况

这次业绩说明会到了几个人, 分别是公司总经理宗卫国、还有独立董事霍文营和仲为国这两个人, 财务总监周慧芬也在场。这几个担任核心岗位的人都在, 他们四个人可以分别回答关于经营决策方面的事情, 监督方面的问题, 以及财务方面的问题, 能够把这三个大方向里的问题都应付下来。

此次参加这次会议的人员, 全部都是公司的核心管理层级别的人物, 他们这些人, 能够直接针对那些投资者所提出的, 关于公司运营方面的各种疑问, 给出具有权威性质的回应内容, 以此来避免出现信息在传递的过程中, 产生偏差这种状况。

会议召开时间节点

这次业绩说明会定在9月18日这一天来开, 算起来, 距离8月28日出台的三部楼市新政, 刚好满20天的时间了, 现在正巧处于行业里解读这些新政影响的关键窗口期内。

在当下这个时候去召开会议, 是能够把公司对于新政策的研究判断结果以及之后的应对思路，在第一时间内传递给投资者。这样的做法和市场中目前大家迫切想要知道的相关信息需求是完全贴合的。

上半年核心经营数据

营收利润表现

在2026年上半年这个时间段之内, 信达地产这家公司把营业收入搞到了12.83亿元, 跟去年同期相比的话, 这个数字下降了27.85%, 所以营收规模这块儿就出现了那种明显的收缩状况。

当期, 归属于上市公司股东的净利润为负13.20亿元, 基本每股收益达到了负0.46元。业绩呈现了大额亏损的状态。

亏损直接成因

公司在这半年报告里头把情况讲得清清楚楚, 说造成亏损的主要毛病, 是因为那些盖好的房子没怎么移交出去核算收入。这一来, 公司的营业收入给压下去了, 毛利率也跟着掉了下来, 这才是真正的根子上的原因。

同时管理费用以及利息支出这些刚性费用还在持续地产生，这种状况进一步挤压了本来就有限的利润空间, 最后就形成了大额的亏损。

解读三部楼市新政影响

新政三大维度变化

宗卫国在开会的时候讲, 这次好几个部门一起弄出来的新规定, 是从卖房子、借钱还有资本这些方面, 重新把行业的规矩给定了, 目的是为了推着这个行业离开以前的老样子。

在销售环节, 要进一步提高预售的准入门槛, 并加强对资金的有效监管；在信贷方面实行开发贷款主办银行的管理制度；从资本角度看还要为房地产开发企业提供更多的多样化融资途径从而实现对整个行业链条的全面覆盖。

新政短期长期影响

从短期的情况来看, 新的政策提高了对于预售的门槛要求, 还把进行个人贷款的前置节点往后推了推。这样做的话, 就会给房地产企业带来一定的资金现金流压力。尤其是那些手里资金储备不够充足的中小型的房地产企业, 会面临比较大的挑战困难。

从比较长远的时间范围来看, 这项新的政策措施有望改善市场当中供给和需求之间的关系, 帮助修复购房群体对于市场的信心, 逐步建立起让楼市能够达到平稳健康发展状态的长效机制, 进而推动整个行业实现更高质量的发展。

应对回款后移流动性压力

现金流保障五项举措

第一点是要加快工程的进度, 去推动重点项目的销售转化工作, 要尽全力在销售的环节加强资金的收回, 这样就能从源头上让现金流入的规模变大。第二点是优化工程款支付的具体方案, 坚决地降低那些属于一般性的行政类的费用, 减少那些不是必要的现金流出。

第三点是坚持那种根据收入来决定支出的做法, 做到投资和融资结合起来, 优先去布局那些质量比较好的资产, 避免那种没有用的投资占用资金。第四点是主动地去对接金融机构, 把现有的规模给稳定住, 同时把这个债券接续的工作做好, 这样才能维护自身的信用。

费用压降执行细节

公司的情况是, 公司明确地把那些非生产性的花销进行了严格的管制。这些花销里包括了一些不必要的会议开销、差旅开销, 还有办公行政方面的花费, 这些都是要缩减的。至于资金这块儿, 是要优先把它倾斜到项目建设的核心环节上去的。

在压降费用的过程中, 会做好统筹安排的这个工作。这样就不会影响项目正常施工和交付。也不会打乱日常经营的基本运转节奏。

当前市场形势研判

上半年市场整体特征

2026年上半年, 房地产市场整体处于一种正在向下探底并进行调整的阶段, 在这个阶段里, 调整的幅度已经在一点点地变小, 而在部分热门城市当中, 交易的行情出现了变得好转的迹象。

从目前的情况来看, 整体的市场表现出了一种分化非常清晰的特点。一方面, 一二线城市的市场行情要好于三四线城市的水平。另一方面, 城市核心区域的房屋销售速度远远快于那些远离郊区的板块的出售进度。

公司当前经营策略

公司一直坚持稳健经营的思路, 积极落实以销定产原则, 持续监测不同城市的楼市动态, 对各个区域里不同业态的市场机会进行精准研判。

在后面, 会继续把核心的、优质的城市作为深耕的重点。对项目的推盘和营销方案进行优化, 加快那些存量项目去化并收回款项, 同时要谨慎地控制住新增投资的节奏。

后续发展规划布局

下半年市场趋势预判

公司做出的判断是, 后续那个公积金制度的改革这事儿会持续地把深度给扎下去, 与此同时呢, 各类的那些用来促进住房消费的鼓励性的措施也会接二连三的落地实施, 这样一来子就能够拉动那个改善型的住房的需求把它给释放出来。

随着各类政策的作用效果慢慢地显现出来, 市场的相关预期会一点点地稳定下来, 房地产市场有希望一点一点地停止下跌并且回到稳定的状态, 整个行业所面临的经营环境会得到好转。

中长期业务转型方向

在之后的时间里, 行业内关于并购与重组的这些事儿, 还有把那些已经存在着的资产给盘活的操作, 以及跟不动产资产证券化有关的那些业务机会, 会变得越来越多, 一直持续增加。与此同时, 那些具有自身特色、与众不同的业务场景, 也将会不断地变得更加丰富多样起来。

公司打算紧抓行业整合带来的这个机会, 把困境不动产投资业务做得更好, 并且慢慢让轻资产业务的比例涨上去, 从而建立起不动产资产管理的第二增长曲线。

考虑到信达地产目前所采取的各种经营手段和措施, 我们想了解一下, 像信达地产这样具有国有背景房地产开发企业, 在当前房地产行业经历调整的现阶段, 是否能够依靠自身的这些优势条件, 比较快地从目前的困难局面中摆脱出来, 从而重新进入正常的发展轨道。